LEAFの総合力で
「不動産オーナー」の悩みを解決します

入居者募集を始める前に必要なリフォーム

不動産経営を行う場合、そのスタートは様々です。
新築の物件を建てられる方もいらっしゃれば、家族から引き継いだり、 中古の物件を購入して始められる方もいらっしゃいます。
もちろん建てたばかりの新築物件ならすぐにでも募集をかけられますが、 中古物件で始める場合や、退去があってすぐの状態だと、
新たな入居者を募るためにリフォームをしなければならない事があります。

不動産経営は長い目で行っていかなければなりません。
退去者が出た場合、入居期間が１０年や２０年だったりすると、新たな入居を募る時には、物件がトレンドから大きく離れてしまい、
内覧希望者が集まりにくい状態になってしまう事もあります。

そういった際は、思い切ってリフォーム工事で見た目を若返らせるというのも一つの手です。
例えば、壁紙を人気のあるものに取り替え、キッチンやトイレといった水廻り設備の交換、 フローリングの取り替えなども該当します。
築年数の古い物件こそ、このリフォームが有効になりそれが早く入居が決まる事にもつながってきます。

とはいえ心配なのは費用

リフォームが有効なのは分かっていても中々踏み出せないのは、コストの問題がほとんどです。

例えば、システムキッチンの交換相場は５０万円～１００万円。
トイレを和式から様式に変える場合の相場は１０万円～４０万円。
２ＤＫを１ＬＤＫに変更する場合の相場は、およそ３３㎡のお部屋で８０万円～１６０万円となります。

“早く次の入居を決めたい”、“しかしなるべくコストも抑えたい”。
オーナー様は常にこの問題で葛藤されていると思います。

いざという時に頼れる制度があります。

ＬＥＡＦは独自の強みとして “オール1パック”、“保証金制度”、“借換制度” という、３つのサービスを掲げています。
この中の「保証金制度」はオーナー様のリフォーム費用をサポートする制度です。
具体的には管理スタート時にリフォーム代をＬＥＡＦがオーナー様にお出しします。

さらにこのリフォーム代はリーフの管理が終了するまでお支払い頂く必要はありません。

管理会社はオーナー様一人一人に可能な限り寄り添うサービスをご用意。
ＬＥＡＦで管理を始められる際、特に中古物件で始められる際は、 早期に入居が決まるように、是非「保証金制度」ご利用ください。